GST काउंसिल ने 33 वीं बार 24 फरवरी 2019 को बैठक की। 33 वें GST काउंसिल की बैठक में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए कुछ महत्वपूर्ण निर्णय लिए गए, जिन्हें हम इस ब्लॉग में आपके लिए संक्षेप में प्रस्तुत करेंगे।

33 वीं जीएसटी परिषद की बैठक के दौरान लिए गए निर्णय

पिछली GST परिषद की बैठकमें, रियल एस्टेट के संबंध में कुछ महत्वपूर्ण निर्णय लेने का निर्णय लिया गया था। रियल एस्टेट क्षेत्र के आवासीय खंड को बढ़ावा देने के लिए, GST परिषद द्वारा आज की 33 वीं बैठक में निम्नलिखित सिफारिशें की गई थीं:

रियल एस्टेट के लिए जीएसटी दरें

  • किफायती खंड के बाहर आवासीय संपत्तियों पर ITC के बिना 5% की प्रभावी जीएसटी दर से GST लगाया जाएगा
  • किफायती आवास संपत्तियों पर ITC के बिना 1% की प्रभावी GST दर पर GST लगाया जाएगा
  • किफायती आवास की परिभाषा होगी – “गैर-महानगरीय शहरों / कस्बों में 90 वर्ग मीटर तक के आवासीय क्षेत्र / फ्लैट और महानगरीय शहरों में 60 वर्ग मीटर एवम INR 45 लाख तक का आवास (दोनों महानगरीय और गैर-महानगरीय शहर) ”
  • उपरोक्त परिभाषा के लिए, जिन महानगरीय शहरों पर विचार किया जाना है, वे हैं – बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली NCR (दिल्ली, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद, गुड़गांव, फरीदाबाद तक सीमित), हैदराबाद, कोलकाता और मुंबई (पूरे MMR)
  • नई दर 1 अप्रैल 2019 से लागू होगी

TDR / JDA, लंबी अवधि के पट्टे (प्रीमियम) और FSI पर GST छूट

विकास के अधिकार पर इंटरमीडिएट कर, जैसे TDR, JDA, लीज (प्रीमियम) और FSI को केवल ऐसी आवासीय संपत्ति के लिए छूट दी जाएगी, जिस पर GST देय है। योजना के विवरण पर एक अधिकारी समिति द्वारा काम किया जाएगा और GST परिषद द्वारा इस उद्देश्य के लिए विशेष रूप से बुलाए जाने वाली बैठक में अनुमोदित किया जाएगा।

निर्णयों के संभावित लाभ

सिद्धांत रूप में नई कर दर को परिषद ने निम्नलिखित फायदों को ध्यान में रखते हुए मंजूरी दी थी:

  • मकानों के खरीदारों को उचित मूल्य मिलेगा और किफायती आवास जीएसटी @ 1% के साथ बहुत आकर्षक हो जाता है
  • खरीदारों / उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा की जाएगी, क्योंकि ITC के लाभों को पारित नहीं किए जाने के मुद्दे को हल किया जाएगा
  • रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नकदी प्रवाह की समस्या को विकास के अधिकारों, लंबी अवधि के लिज (प्रीमियम), एफएसटी आदि पर GST की छूट से संबोधित किया जाएगा।
  • अप्रयुक्त ITC, जो परियोजना के अंत में एक लागत बन जाता था, उसे हटा दिया जाएगा और उसका बेहतर मूल्य निर्धारण करना चाहिए
  • बिल्डरों के लिए कर संरचना और कर अनुपालन सरल हो जाएगा

अन्य चर्चाएँ

33 वीं GST काउंसिल की बैठक में, यह निर्णय लिया गया कि लॉटरी पर कर की दर के मुद्दे पर GoM द्वारा आगे चर्चा की जानी चाहिए, जिसे इस संबंध में स्थापित किया गया है।

आगे जीएसटी काउंसिल मीटिंग अपडेट के लिए यहीं बने रहें।

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Pramit Pratim Ghosh

Author: Pramit Pratim Ghosh

Pramit, who has been with Tally since May 2012, is an integral part of the digital content team. As a member of Tally’s GST centre of excellence, he has written blogs on GST law, impact and opinions - for customer, tax practitioner and student audiences, as well as on generic themes such as - automation, accounting, inventory, business efficiency - for business owners.