GST परिषद की 34 वीं GST परिषद की बैठक 19 मार्च 2019 को आयोजित की गई थी। GST परिषद ने मुख्य रूप से रियल एस्टेट के लिए लागू GST दर के लिए 33 वीं बैठक में की गई सिफारिशों के कार्यान्वयन के लिए परिचालन विवरण पर चर्चा की।

इस ब्लॉग में, हम 34 वीं बैठक में GST परिषद द्वारा लिए गए निर्णयों का विस्तार करेंगे।

34 वीं GST परिषद की बैठक में निर्णय

चालू परियोजनाओं के संबंध में विकल्प

  • प्रमोटरों को चल रही परियोजनाओं पर पुरानी दरों (ITC के साथ 8% या 12% की प्रभावी दर) पर कर जारी रखने के लिए एक समय विकल्प दिया जाएगा (भवन जिनके निर्माण और वास्तविक बुकिंग दोनों 1 अप्रैल 2019 से पहले शुरू हुई हैं), लेकिन जो 31 मार्च 2019 तक पूरा नहीं हुआ है
  • विकल्प को एक निर्धारित समय सीमा के भीतर एक बार प्रयोग किया जाएगा और यदि विकल्प का उपयोग निर्धारित समय सीमा के भीतर नहीं किया गया है, तो नई दरें लागू होंगी।

नई GST दरें

34 वीं GST काउंसिल की बैठक के अनुसार, नई कर दरें जो नई परियोजनाओं या चल रही परियोजनाओं पर लागू होंगी, जिन्होंने उपरोक्त विकल्प का प्रयोग किया है, वह इस प्रकार हैं:

  • इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) के बिना 1% की नई GST दर के लिए किफायती घरों के निर्माण पर उपलब्ध हो जाएगा –
    • सभी घर जो GST परिषद द्वारा तय किए गए किफायती घरों की परिभाषा को पूरा करते हैं (महानगरों में 60 वर्ग मीटर / गैर-महानगरों में 90 वर्ग मीटर और INR 45 लाख तक मूल्य)
    • मौजूदा केंद्रीय और राज्य आवास योजनाओं के तहत चल रही परियोजनाओं में सभी किफायती घरों का निर्माण किया जा रहा है, जो वर्तमान में 8% GST की रियायती दर के लिए पात्र हैं (1 / 3rd भूमि उन्मूलन के बाद)
  • इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) के बिना 5% की नई GST दर – के निर्माण पर –
    • 1 अप्रैल 2019 से पहले या उसके बाद बुक किए गई चालू परियोजनाओं में किफायती घरों के अलावा सभी घर। 1 अप्रैल 2019 से पहले बुक किए गए मकानों के मामले में, नई दर 1 अप्रैल 2019 को या उसके बाद देय किस्तों पर उपलब्ध होगी।
    • नई परियोजनाओं में किफायती खंड में आने वाले के अलावा अन्य सभी घर
    • आवासीय रियल एस्टेट (RREP) में सभी वाणिज्यिक अपार्टमेंट जैसे दुकानें, कार्यालय आदि जिसमें वाणिज्यिक अपार्टमेंट का कालीन क्षेत्र सभी अपार्टमेंट के कुल कालीन क्षेत्र का 15% से अधिक नहीं है

नई GST दरों के लिए शर्तें

34 वीं GST परिषद की बैठक में, 1% की नई GST दरें (किफायती खंड के भीतर आने वाले घरों के निर्माण पर) और 5% (किफायती खंड के बाहर के घरों पर) निम्नलिखित शर्तों के अधीन उपलब्ध होंगी –

  • इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) उपलब्ध नहीं होगा
  • पंजीकृत व्यक्तियों से 80% इनपुट और इनपुट सेवाएं (पूंजीगत सामान, TDR/ JDA, FSI, दीर्घकालिक लिज, प्रीमियम के अलावा) खरीदी जाएंगी
  • 80% से खरीद में कमी पर, RCM आधार पर बिल्डर द्वारा 18% कर का भुगतान किया जाएगा
  • अपंजीकृत व्यक्ति से खरीदे गए सीमेंट पर कर का भुगतान RCM के तहत 28% और लागू दरों पर आरसीएम के तहत पूंजीगत वस्तुओं पर किया जाएगा।

नई GST दर के लिए चालू परियोजनाओं के लिए संक्रमण

  • चालू परियोजनाएं (भवन जहां निर्माण और बुकिंग दोनों 1 अप्रैल 2019 से पहले शुरू हुई थीं) और 31 मार्च 2019 तक पूरी नहीं हुई हैं, नई कर दरों का विकल्प निर्धारित पद्धति के अनुसार ITC को परिवर्तित कर देगा।
  • आवासीय परियोजनाओं के लिए जीएसटी परिषद द्वारा अनुमोदित संक्रमण फार्मूला, 1 अप्रैल 2019 को निर्माण के प्रतिशत के पूरा होने के लिए उठाए गए ITC को पूरे प्रोजेक्ट के लिए ITC में लाने के लिए ले जाएगा। फिर, फ्लैटों की प्रतिशत बुकिंग और चालान के प्रतिशत के आधार पर, ITC पात्रता निर्धारित की जाएगी। परिवर्तन इस प्रकार एक सरल सूत्र के आधार पर प्रो-राटा आधार पर होगा, जैसे कि कुछ सुरक्षा उपायों के अधीन फ्लैट की बुकिंग के अनुपात और बुक किए गए फ्लैट के लिए किए गए चालान उपलब्ध होंगे।
  • मिश्रित परियोजना के लिए संक्रमण परियोजना के कुल कालीन क्षेत्र से चालू परियोजनाओं में वाणिज्यिक हिस्से के कालीन क्षेत्र के अनुपात में प्रो-राटा के आधार पर ITC की अनुमति देगा (जिस पर कर 1 अप्रैल 2019 के बाद आईटीसी के साथ 12% देय होगा)

1 अप्रैल 2019 के बाद शुरू होने वाली परियोजनाओं के लिए TDR / FSI और लंबी अवधि के लिज का उपचार

  • TDR, FSI, क डेवलपर के लिए एक ज़मींदार द्वारा भूमि का दीर्घकालिक लिज (प्रीमियम) की आपुर्ति को निर्माण किए गए फ्लैट पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करने से पहले और उन पर कर का भुगतान करने से पह्ले हि बेच दिए जाते है इस शर्त पर छूट दी जाएँगी
  • TDR, FSI, और लंबी अवधी के लिज (प्रीमियम) की छूट पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करने के बाद बेचे जाने के मामले में वापस ले ली जाएगी, लेकिन इस तरह की निकासी किफायती घरों के मामले में मूल्य के 1% और किफायती घरों के अलावा 5% तक सीमित होगी। यह निर्माणाधीन और संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए तैयार के बीच कराधान समता की एक उचित डिग्री प्राप्त करेगा
  • TDR, FSI, दीर्घकालिक लिज (प्रीमियम) पर कर का भुगतान करने की देयता भूमि मालिक से बिल्डर को रिवर्स चार्ज तंत्र (RCM) के तहत स्थानांतरित कर दी जाएगी।
  • जिस तिथि पर बिल्डर TDR, FSI, दीर्घकालिक लिज (प्रीमियम) पर RCM के तहत कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायि होगा, वह तिथि पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करने की तिथि के साथ स्थानांतरित कि जाएगी
  • JDA में भूमि मालिक को दिए गए मकानों के निर्माण पर कर का भुगतान करने के लिए बिल्डर का दायित्व भी पूर्णता कि तिथि पर स्थानांतरित किया जा रहा है ।

ITC नियमों में संशोधन

34 वीं GST काउंसिल की बैठक के अनुसार, ITC नियमों को संशोधित किया जाएगा ताकि ITC के मासिक और अंतिम निर्धारण और रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में उलटफेर पर अधिक स्पष्टता आ सके। परिवर्तन स्पष्ट रूप से वाणिज्यिक इकाइयों के संबंध में इनपुट टैक्स क्रेडिट का लाभ उठाने के लिए एक प्रक्रिया प्रदान करेगा क्योंकि ऐसी इकाइयां मिश्रित परियोजना में इनपुट टैक्स क्रेडिट के लिए पात्र होंगी।

टैली ITC के प्रबंधन में कैसे मदद करेगा

34 वीं बैठक में किए गए निर्णयों को देखते हुए, व्यवसाय अपने आईटीसी को बेहतर तरीके से प्रबंधित करना चाहेंगे – और टैली इसे एक सहज अनुभव बनाने के लिए प्रतिबद्ध है। अधिक जानने के लिए क्लिक करे Tally.ERP 9 में अयोग्य ITC को कैसे कॉन्फ़िगर करें।

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Pramit Pratim Ghosh

Author: Pramit Pratim Ghosh

Pramit, who has been with Tally since May 2012, is an integral part of the digital content team. As a member of Tally’s GST centre of excellence, he has written blogs on GST law, impact and opinions - for customer, tax practitioner and student audiences, as well as on generic themes such as - automation, accounting, inventory, business efficiency - for business owners.